Тишина, свежий воздух, овощи со своего огорода или фрукты из сада, каждодневные прогулки по лесу, купание в речке это  ещё не все прелести жизни, которыми пользуются владельцы дачных участков и загородных домов. Но праздник может внезапно закончиться, если вдруг выяснится, что документы на недвижимость неправильно оформлены. Проконсультируйтесь с экспертом Центра «БСК-недвижимость» в отношении документов на загородную собственность, чтобы не ждать возможных осложнений.

Неприятные последствия

Нежелание граждан проходить полную и долгую процедуру по оформлению прав на недвижимость за городом провоцирует их совершать сделки, которые могут быть легко оспорены заинтересованными лицами или органом исполнительной власти. Если отнестись к оформлению документов на объект собственности спустя рукава, то в недалёком будущем можно не только потерять кругленькую сумму денег, оплачивая административные штрафы за нарушение законодательства, но и лишиться своей недвижимости.

Половина таких сделок совершается при покупке земельного участка с расположенной на нём самовольной постройкой. Причём обе стороны знают об этом нюансе и обоюдно договариваются о том, что строительный объект не будет указан в договоре купли-продажи. Как следствие, в результате проверки компетентных органов или при перепродаже загородного объекта недвижимости, обман раскрывается, а нынешнего владельца недвижимости обязывают на основании статьи  222 ГК РФ снести самовольное строение.

Еще 30% сделок с загородной недвижимостью осуществляется на основании документов с неправильной регистрацией строения или отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию. То есть построенный объект не соответствует тем параметрам, которые указаны в разрешительных документах на строительство. В результате зарегистрировать право собственности на купленное строение новый претендент не может, а в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению с соблюдением п. 2 статьи 223 ГК РФ.

Важные моменты

При оформлении прав на недвижимость за городом может возникнуть  ряд сложностей:

1. Свидетельство о праве собственности на землю есть, а границы участка не обозначены. Придётся проходить процедуру межевания земельного участка.
2. Земельный участок принадлежит его владельцу на основании права пожизненного наследования. Что, в свою очередь, является абсолютным ограничением для продажи или залога земельного участка другим людям (п. 2 статьи 275 ЗК РФ).
3. В документах указано целевое назначение земель: для сельскохозяйственных нужд.  По статье 77 ЗК РФ данные земли могут быть использованы только для выращивания садово-огородной продукции и ведения подсобного хозяйства с правом строительства некапитальных строений, необходимых для занятий данным видом деятельности. В тоже время на этом участке находится ИЖС, которое построено незаконно, и подлежит сносу. В этом случае от сделки лучше отказаться.

Это еще не все нюансы, которые нужно учитывать при заключении сделки купли-продажи загородной недвижимости. Поэтому, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций  и правильно оформить или проверить  все необходимые документы на недвижимость, лучше всего воспользоваться специализированными услугами московского Центра «БСК-недвижимость».

Подход от профессионалов

Наш Центр работает со всеми сделками независимо от их сложности и оформляет документы на любые объекты недвижимости за городом. В перечень оказываемых услуг входят:

1. Комплектация пакета документов к любой сделке с загородной недвижимостью.
2. Проведение процедур: присоединения, разделения, межевания, объединения земельных участков.
3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт.
4. Восстановление утраченных документов.
5. Оформление полного титула  на недвижимость.
6. Юридическая проверка чистоты сделки.
7. Полное сопровождение сделки с оформлением договора купли-продажи.

Даже если вы располагаете минимальным количеством необходимых документов для оформления загородной недвижимости в собственность, высокопрофессиональные и опытные сотрудники «БСК-недвижимость» оформляют надлежащим образом недостающие бумаги и обеспечивают полное юридическое сопровождение заявленной сделки. Обращайтесь к нам за консультацией.