наверх
закрыть

Заказать звонок

Контактный телефон — тел.: 8(999)915-5523
Воспользуйтесь услугой Обратная связь
СтартоваяКонцепция

Плюсы и минусы аренды ипотечной квартиры

Выгодно сдать квартиру, обременённую ипотекой, человеку, далёкому от рынка недвижимости, достаточно сложно. Профессиональная рекламная кампания, поиск подходящих клиентов, консультации по подготовке помещения, правильное составление договора всё это под силу лишь крупной и надёжной фирме, какой является Центр «БСК-недвижимость». Звоните нам, чтобы без усилий сдать квартиру, по которой выплачиваете ипотеку.

Доходность и быстрая окупаемость ипотеки

Покупка недвижимости уже несколько десятилетий является выгодным инвестированием средств. Цены на аренду жилья однокомнатной кварты варьируются от 35 до 45 тысяч рублей в месяц. Именно поэтому, при наличии альтернативного жилья, ипотечный заёмщик поучает возможность безболезненно, в течение 10-15 лет выплачивать кредитные платежи, не затрагивая семейный бюджет.

Хозяин квартиры для заключения договора должен иметь при себе:

  • паспорт;
  • разрешение от банка на аренду залогового имущества;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • согласие супруга/супруги, если имущество является совместным.

Срок найма обычно составляется на период до одного года. Более долгосрочный договор следует регистрировать в государственных органах. Сдавать помещение вы можете лишь для проживания, найм жилья под коммерческие цели административно наказуем.

Жильё под коммерцию - БСК-недвижимость

Почему невозможно сдать ипотечную квартиру без специальных знаний?

К достоинствам  Центра относятся индивидуально разработанные, юридически выверенные договора найма помещения ипотечной квартиры, включая акт приёма-передачи имущества. Ответственность сторон за форс-мажорные ситуации должны быть прописаны в договоре найма. Акт приёма-передачи, являющийся приложением к договору найма, является обязательным документом. Он содержит информацию об имуществе, которое находится в квартире и его конструктивных особенностях.

При сдаче ипотечной квартиры следует строго придерживаться всех правовых норм, которые особенно актуальны при операциях с обременением. Любая оплошность при такой процедуре может привести к неприятностям требованию банка досрочно погасить кредит или наложению штрафных санкций.

Именно поэтому сделку должен сопровождать опытный специалист по недвижимости, обладающий специальными знаниями. Наш Центр готов помочь арендодателю путем рекомендации сотрудника, который может максимально выгодно и быстро сдать ипотечную квартиру.

Тактика, предотвращающая проблемы

Ипотечная недвижимость может быть сдана лишь после получения соответствующего разрешения от банка-кредитора. Ликвидность жилья самый главный критерий, которым руководствуется финансовая организация, выдавая заёмщику разрешение на ипотеку. Именно поэтому сохранность недвижимости и минимизация рисков при проживании арендатора должны быть поставлены во главу угла при оформлении договорных арендных отношений с нанимателями.

Выбирая банк и планируя после сделки сдавать квартиру в найм, следует заранее уточнять у менеджера кредитного комитета, требуется ли разрешение банкиров на сдачу жилплощади в аренду. В случае если банк не прописывает в кредитном договоре параграф об ограничении прав пользования третьими лицами, то согласие финансового учреждения для найма не потребуется. В остальных ситуациях заёмщик обязан согласовать свои планы с банкирами.

Согласование с банкирами - БСК-недвижимость

Наши преимущества

Центр «БСК-недвижимость» зарекомендовал себя как надежная и солидная компания. База клиентов позволяет выбрать для квартиры, заложенной в банке, именно тех арендаторов, которые соответствуют критериям хозяина жилья. У нас есть юридический адрес и постоянный офис, что является гарантией ответственности перед клиентом за предоставленные услуги.

Мы располагаем опытными, специально подготовленными менеджерами, владеющими информационными и рекламными технология, позволяющими в сжатые сроки находить клиентов на аренду квартиры, не давая пустовать жилплощади. Этот фактор является особенно важным при сдаче ипотечной квартиры, так как долгое ожидание подходящего нанимателя ведёт к материальным потерям заёмщика недополученной прибыли, которая является средством погашения кредита.

Пакет гарантий Центра

Специалист, исходя из накопленного опыта работы, даёт советы арендодателю по комплектации квартиры, определяет наиболее востребованный сегмент недвижимости для района локации объекта.

  1. Быстро находим клиента, выбирая нанимателя, соответствующего требованиям хозяина квартиры.
  2. Составляем договор, с учётом специфичных нюансов пользования жилплощадью (срок оплаты, порядок расчёта, период и условия проживания). Во избежание конфликтных ситуаций с банком, служащие которого призваны проверять квартиру 1-2 раза в год, в договоре необходимо прописать невозможность проживания животных и ограничить пребывание лиц, не являющимися договорными сторонами.
  3. Правильно составленный акт приёма-передачи имущества, который заполняется нашим специалистом, помогает избежать конфликтных ситуаций при порче предметов интерьера и мебели.

Испорченная мебель - БСК-недвижимость

  

Наши клиенты защищены от сложностей, которые возможны при попытке самостоятельно сдать квартиру, находящуюся под ипотекой. Звоните в Центр «БСК-недвижимость», чтобы быстро расплатиться с ипотечным кредитом за счёт квартирантов. Переговоры с банковскими служащими мы берём на себя.

 

закрыть

1

2