Во все времена земельный надел считался наиболее привлекательным объектом собственности. В древние века  люди воевали друг с другом за право владения территорией. А в современном обществе  участок земли можно просто купить или продать. Обращайтесь за оценкой вашего земельного участка к специалистам Центра «БСК-недвижимость», и мы максимально быстро найдём для вас покупателя.

Классификация земельных участков по статусам

Каждый участок земли, находящийся в частной собственности, имеет свой статус:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ДНП (дачное некоммерческое партнёрство);
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Земли под ИЖС официально располагаются на территории поселений и считаются самым дорогим и востребованным видом недвижимости среди прочих земельных объектов. Их высокая стоимость обусловлена следующими факторами:

1. Проживание в черте города.
2. Право на возведение основательного дома.
3. Наличие коммуникаций.
4. Развитая инфраструктура.
5. Получение постоянной прописки.

Земельные наделы ДНП относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. По популярности они уступают ИЖС, и имеют следующие достоинства:

1. Более низкая стоимость.
2. Загородный район проживания.
3. Перспектива подключения коммунальных удобств.
4. Выращивание своих садовых и овощных культур.
5. Возможность строительства капитального жилого объекта с правом постоянного проживания.

Земли для СНТ имеют садово-огородное назначение. Отличие садового товарищества от дачного партнёрства состоит в том, что на основании статей 77-79 ЗК РФ участки СНТ являются ценными угодьями и могут быть использованы только для нужд сельского хозяйства без права строительства постоянного жилья. Но, тем не менее, данные земли имеют свои преимущества: 

1. Расположение в экологически чистом районе.
2. Более плодородная почва.
3. Оборудованные подъездные пути.
4. Наличие официальных маршрутов пригородного транспорта.
5. Охраняемая зона.

Подготовка участка земли к продаже

Для реализации  земельного участка его владельцу понадобится не только свидетельство о праве владения землёй, но и ряд других документов, которые подготавливают именно для продажи объекта недвижимости.

На самостоятельный сбор всех необходимых бумаг с учётом текущих изменений действующего законодательства может уйти почти год. Чтобы сэкономить время и юридически правильно сформировать полный пакет документов на продажу земли, желательно обратиться к услугам профессионалов, а лучше всего в московский Центр «БСК-недвижимость».

Объекты реализации и безупречные сделки

Не каждый земельный участок можно оформить в личную собственность. В соответствии со статьей 7 ЗК РФ вся площадь страны делится на 7 категорий. Частные лица могут владеть лишь:

• землями, предназначенными для сельскохозяйственных целей;
• землями, отведенными для поселений.

Участки, расположенные в пределах этих территорий, являются предметом купли-продажи. Остальное земельное пространство находится в государственной собственности.

Благодаря многолетнему сотрудничеству «БСК-недвижимость» и организаций, которые непосредственно занимаются регистрацией, учётом и проверкой объектов недвижимости, время, затраченное на процесс подготовки земельного участка к продаже, значительно сокращается. А сама сделка купли-продажи, проведенная высокопрофессиональными специалистами Центра, считается  юридически законной и не может быть оспорена в суде.

Оформление документов

Сначала опытный специалист  Центра проверяет наличие обязательных документов и справок об отсутствии  обременения  на землю (статья 37 ЗК РФ):

1. Право собственности на земельный участок с указанием его статуса.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Технический паспорт на строения.
4. Согласия совладельцев участка, заверенные у нотариуса.
5. Выписка из государственного реестра (ЕГРП).
6. Справки  об отсутствии задолженности по налогам.

Только после этой проверки сотрудник «БСК-недвижимость» переходит к  процедуре оформления нового кадастрового паспорта, соответствующего условиям сделки купли-продажи. Весь процесс обычно состоит из нескольких этапов:

• запрос выписки из КПЗУ (кадастровый план земельного участка);
• заказ в землеустроительном учреждении  геодезической съёмки (в соответствии с выпиской из кадастра) для получения  протокола о границах продаваемого участка;
• подписание протокола с собственниками соседних участков и представителем администрации поселения;
• заказ и получение из БТИ нового технического паспорта  строений и справки об их стоимости;
• сдача подписанного протокола, техпаспорта и справок из БТИ обратно в землеустроительное учреждение;
• получение нового паспорта на участок в кадастровой палате.

В итоге, когда все документы должным образом оформлены, специалист Центра подготавливает официальный договор купли-продажи.

Опасаетесь, что не сможете разобраться во всех юридических и технических моментах, готовя земельных участок к предстоящей продаже? Поручите заказ, сбор, получение документов на землю и поиск покупателя экспертам в данной области. Обращайтесь в Центр «БСК-недвижимость» за бесплатной консультацией оценщика.