У большинства людей слова «загородная недвижимость» ассоциируются с элитными особняками на Рублёвском шоссе. Но не только  таунхаусы и коттеджи в пригородной зоне относятся к этой категории объектов. Самый простой садовый участок или небольшая дача с огородом, расположенные за пределами городской черты, тоже попадают в разряд загородной собственности. С какой целью проводится правовая экспертиза и каковы её составляющие, узнавайте по телефону у специалистов Центра «БСК-недвижимость».

Звенья правовой экспертизы

Исследование юридической чистоты покупаемого загородного объекта происходит в несколько этапов:

1. Проверка полной истории предыдущих сделок с недвижимостью и ее прежних собственников.
2. Выявление заинтересованных лиц, которые на законных основаниях могут оспорить сделку.
3. Разработка правовых действий по предварительному разрешению и устранению возможных конфликтов с вышеуказанными претендентами.
4. Подтверждение подлинности документов на недвижимость, личности продавца и его права владения объектом.

Довольно часто, уже после приобретения «домика в деревне», новый владелец поместья сталкивается с неожиданными сюрпризами в виде неправильно оформленных или вообще неоформленных документов на домовладение бывшим хозяином. Поэтому покупка недвижимости, расположенной за городом, должна в обязательном порядке сопровождаться процедурой правовой экспертизы.

Неутешительная статистика

За 2015 год было рассмотрено более 630 дел по нарушению земельного кодекса в Московской области. Наиболее типичными нарушениями со стороны собственников недвижимости за городом, которые заключили сделки купли-продажи, стали такие случаи, как:

• Земельный участок был подарен бывшему владельцу. Такой нюанс не даст новому собственнику возможность продать землю по своему усмотрению.
• Целевое предназначение участка не предназначено для ИЖС, а дом был построен без официального разрешения. Следовательно, постройка будет признана самовольной и новый владелец не сможет ее зарегистрировать.
• Продажа объектов загородной недвижимости происходила по ненастоящей доверенности. В этом случае сделка автоматически признается незаконной.

Со стороны государственных органов также допускаются правонарушения, связанные с несвоевременным внесением сведений в кадастровый учёт. В данном случае нарушается статья 15 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости РФ», которая обязывает органы местного самоуправления предоставлять в жёстко регламентированные сроки информацию обо всех существенных изменениях в характеристиках земельных участков в Государственный кадастр. В итоге покупатель рискует купить загородную недвижимость, не соответствующую тем параметрам, которые были изначально заявлены.

Защита от махинаторов

Такую качественную и подробную правовую экспертизу может провести только специалист соответствующего профиля. В настоящее время на рынке риэлтерских услуг попадаются фирмы-однодневки, которые пользуются юридической неосведомленностью простых граждан и их желанием сэкономить на услугах профессиональных экспертов. Аферисты присваивают деньги или имущество своих клиентов.

Поэтому, чтобы случайно не попасть к мошенникам, лучше обратиться в крупную кампанию с многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Таким гарантом надёжности считается Центр «БСК-недвижимость».

Неоспоримая сделка

Наши сотрудники перед осуществлением купли-продажи предварительно посещают объекты сделки и лично убеждаются в их заявленных качествах. После визуальной оценки загородного объекта недвижимости менеджер Центра обязательно проверяет следующие данные:

1. Кадастровый номер  земельного участка.

       Пункт 1 статьи 37 ЗК РФ гласит, что предметом купли-продажи являются только те земли, которые были официально зарегистрированы  в государственном кадастре.

2. Целевое назначение земель.

Если в ходе проверки выясняется несоответствие предназначения земельного участка и его текущее использование, то на основании статьи 8.8. Кодекса об административных правонарушениях РФ на владельца недвижимости налагается штраф. А в некоторых случаях, уже в соответствии со статьями 284-285 ГК РФ, когда участок не используется по назначению более трёх лет или его неправильная эксплуатация приводит к ухудшению экологической обстановки, предусмотрено изъятие земель.

Итоговая документальная комплектация

При подтверждении запрошенных данных сотрудник «БСК-недвижимость» формирует необходимый пакет документов:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и на дом с указанием государственной регистрации.
2. Акт о приёмке дома в эксплуатацию или предыдущий договор купли-продажи (мены, дарения, документ о наследстве).
3. Техпаспорт домовладения из БТИ.
4. Справка о регистрации всех проживающих лиц в этом объекте недвижимости.
5. Справка об отсутствии обременений.

При наличии всех соответствующих бумаг и отсутствии неучтенных обстоятельств, противоречащих условиям сделки, обе стороны переходят к подписанию договора купли-продажи. Звоните в Центр «БСК-недвижимость» до того, как задумаетесь о продаже объектов загородной недвижимости. Но даже когда момент упущен, мы проведём правовую экспертизу в максимально сжатые сроки.