Одной из главных составляющих нормального функционирования предприятия с любой из систем товарооборота является наличие складских помещений с логистически выверенной транспортной доступностью и комфортными условиями для хранения товара. По каким критериям выбрать склад, на какие документы обращать внимание, что входит в арендную плату? Эти и многие другие вопросы, связанные с арендой, разбираются в Центре «БСК-недвижимость». Звоните или приезжайте в наш офис, если ищите помещение под склад или хотите его сдать за короткое время.

Преимущества правильного склада

Покупать недвижимость в современных условиях готова далеко не каждая фирма, найм помещения для хранения товара является наиболее частой процедурой на рынке недвижимости. Выбор складского помещения для организации прибыльного и быстрого цикла складывается из следующих характеристик:

• условий  температурного режима;
• конструктивных особенностей;
• функциональности.

Чтобы правильно выбрать склад, нужно учесть основные критерии:

1. Удобный подъезд для грузового автотранспорта (при необходимости ветка ж/д), небольшое расстояние от следующего звена производственного цикла.
2. Достойные габариты помещения с возможностью манёвра для погрузчика и высотою от 10 метров.
3. Охрана территории, контроль пропуска посторонних.
4. Наличие коммуникаций электричества, водопровода и теплоснабжения.

Предприятия, которым необходимы склады

Обычно арендаторами складских помещений являются крупные логистические фирмы или компании сферы услуг: ООО, АОЗТ  или другие юридические лица со значительным товарооборотом. ИП и физлица без статуса предпринимателя, согласно российскому законодательству, также вправе арендовать коммерческую недвижимость. Порядок расчёта здесь может осуществляться путём перечисления арендных платежей на расчётный счёт предприятия-владельца помещения. Иногда, по соглашению сторон, деньги за аренду вносятся в кассу предприятия наличным платежом.

Современный рынок складских помещений предполагает большой разброс уровня строений, различающихся по комфортности, площади и наличию дополнительного оборудования. Для производственных нужд можно арендовать как несколько десятков метров в благоустроенном складе класса «А», так и непритязательное помещение от нескольких тысяч квадратов класса «С».

Шероховатости прямых договорённостей

Сделка аренды складского помещения является достаточно сложной в правовом плане, ведь после подписания договора отношения между сторонами еще долго будут регулироваться параграфами обоюдного соглашения. Наличие посредника помогает избежать конфликтных ситуаций при недопонимании между сторонами сделки и позволяет озвучивать свои требования к арендатору или арендодателю в полной мере.

Подобрать склад, подходящий для специфичных производственных целей, самостоятельно сложно, как и найти платёжеспособного клиента на собственный склад. Множество экономически обоснованных нюансов, направленных на получение прибыли и обеспечения нормальных санитарных условий для работников фирмы-арендатора, может проанализировать и собрать воедино только специалист по коммерческой недвижимости.

Специальные знания менеджера обеспечивают быстрый поиск подходящего объекта или добросовестного нанимателя, помогают при проверке должного пакета документов у собственника или арендатора. В нашем договоре найма ответственность сторон предварительно согласовывается.

Из чего складывается арендная плата?

Непосредственно оплата за пользование строением.

1. Операционные расходы по обслуживанию помещения, включая обеспечение арендодателем охраны территории, пожарной безопасности, вывоза мусора.
2. Коммунальные платежи за фактическое потребление ресурсов (могут быть, как включенными в сумму арендного платежа, так и в виде дополнительных статей расхода).
3. НДС и страхование товара.

Иногда отдельный вопрос возникает при использовании арендатором складского имущества, стоимость найма которого может оформляться отдельным платежом. Все эти нюансы заранее оговариваются сторонами на этапе предварительного соглашения. Текущий ремонт склада обычно берет на себя арендатор, что прописывается отдельным пунктом в приложении к договору.

Сложные вопросы нам по силам

Центр «БСК-недвижимость» активно занимается операциями с коммерческими помещениями. Аренда таких объектов всегда считалась на рынке недвижимости особо сложной сферой, где только профессионал с большим опытом работы, обширной клиентской базой и юридическими знаниями является достойным агентом.

Мы готовы помочь сдать помещение или найти склад для самых требовательных клиентов. Для оперативной работы нами задействованы огромные рекламные информационные ресурсы, позволяющие активно наполнять специфичные порталы по недвижимости.

Полное сопровождение сделки специалистами «БСК-недвижимость» предусматривает гарантию проверки юридических правомочий фирмы арендодателя на сдачу помещений в аренду или субаренду. Юридический отдел Центра заранее проверяет юридические основания для сдачи объекта в найм, подлинность правоустанавливающих документов, подготавливает  законодательно выверенный акт приёма-передачи помещения. Также в функцию правоведов  входит проверка помещения на отсутствие обременений и арестов.

Документальная часть

Для того чтобы договор найма имел юридическую силу, арендодатель представляет следующие документы:

• свидетельство о регистрации предприятия, выписка из ЕГРЮЛ;
• заверенный приказ о назначении уполномоченного лица на должность руководителя;
• в случае АО протокол собрания, удостоверяющий согласование акционерами разрешения на сделку;
• для физлица ИНН;
• технический план помещения.

Арендатору наряду с паспортом уполномоченного лица также необходимо представить регистрационные документы на предприятие. Для доверенного лица требуется оригинал нотариально заверенного документа. Договор, составленный на срок от одного года, обязательно регистрируется  в Росреестре.

Аренда складских помещений требует знаний не только производственных и технических вопросов, но и финансовой грамотности, а также ориентации в основах налогообложения. Специалист по коммерческой недвижимости «БСК-недвижимость», исходя их рода деятельности предприятия, определяет наиболее подходящий для хозяйственной деятельности фирмы класс склада, анализирует  рыночный ценовой сегмент помещения и подходящую локацию строения для хранения товара. Нужен склад или ответственный арендатор? Приезжайте к нам или звоните, чтобы мы сразу же приступили к поиску.