Зачастую, граждане не подозревают о реальных помехах для продажи собственности. Люди узнают, что их квартира с обременением, и это осложняет или делает невозможной её продажу. Разбираем, что входит в это понятие, и какими методами решать задачу реализации обременённой недвижимости.

_{Определение и формы}

Обременение одно или ряд условий, ограничивающих собственника в правах распоряжаться недвижимостью. Утаить эти факторы невозможно, поскольку они фиксируются в Едином Государственном Реестре прав, а также отмечаются в Свидетельстве о регистрации права собственности. Наряду с квартирой могут фигурировать дом, земельный участок и здание незавершённого строительства.

_{Формы обременений:}

• прописанные люди, которые в том числе могут пользоваться жилплощадью;
• залог или долг; договор аренды;
• несовершеннолетние либо недееспособные владельцы;
• ипотека; договор ренты;
• специальные налоговые соглашения;
• арест на имущество;
• аварийное жильё.

_{Возможно ли продать квартиру с обременением?}

Эта схема сложнее стандартной процедуры купли-продажи, содержит определённую долю риска. Найти покупателя на такую квартиру сложнее, чем на «чистый» объект. Срабатывает психологический барьер. К этому прилагается обширный перечень документации, неимоверное число согласований и грамотных убеждений, необходимых чтобы третье лицо дало добро на продажу.
Жилищный кодекс не позволяет осуществлять продажу объектов с обременением, находящихся в аварийном доме. Остальные случаи допускают недвижимость к продаже. Ограничения должны либо ликвидироваться до сделки, либо перейти к новому собственнику.

Решения Центра «БСК недвиимость»

Мы способствуем тому, чтобы объекты, не продающиеся годами, смогли участвовать в сделке. Наши специалисты подготовят документы, необходимые, чтобы продать квартиру с обременением независимо от характера ограничений (кроме запрещённого законом аварийного имущества). Сотрудники Центра выступят вашими адвокатами перед третьими лицами. Мы предоставляем банковским работникам доводы, доказывающие ваше право передать недвижимое имущество иному собственнику.

В нашей практике аргументированный подход к сделкам (в том числе и нестандартным) многократно приводил продавца к победе. Вы можете рассчитывать на льготы и скидки. Благодаря взаиморасчётам исключается необходимость предоплат. Мы обязуемся реализовать ваше жильё за максимально возможную сумму, невзирая на проблемы юридического толка. Позвоните нам, чтобы проконсультироваться по поводу обременительных для продажи недвижимости факторов.

Обременённая недвижимость считается проблемной. Но это не означает, что она навсегда останется в этом статусе или перейдёт к государству или другому собственнику безвозмездно. Обращайтесь к нам, и мы подскажем как распутать клубок негативных обстоятельств с недвижимостью и что предпринять, чтобы её продать.