Как наши юристы сопровождают сделки вторичного рынка?
Сделки с недвижимостью, в силу своей высокой имущественной стоимости, регламентируют множество законодательных актов и кодексов ЖК, ЗК, нормативные документы и постановления Правительства РФ. Действия, направленные на изменения, прекращение или установление гражданских прав содержит ст. 153 ГК РФ.
Сопровождение таких юридических актов требует специальных знаний, сведений об особенностях местного делового оборота, основанного на постановлениях субъектов Федерации. Для спорных моментов юрист должен обладать информацией о судебных прецедентах и специфике процессов, вердикты которых могут быть использованы для правового аудита спорной ситуации. Имеете дело с объектом вторичного рынка жилья? Закажите персональную поддержку юриста, позвонив в Центр «БСК-недвижимость».
Аудит квартиры объекта продажи
Проверка правового статуса жилья, его истории одна из основных функций наших юристов. Множество подводных камней присутствует при реализации договора купли-продажи. Это и наличие обременений с арестами, временно снятых с регистрации военнослужащих или отбывающих наказание жильцов, бывших «отказников» от приватизации, которые имеют право на проживание.
Долгий и утомительный поход в паспортный стол и Росреестр, попытка самостоятельной проверки подлинности правоустанавливающих документов требует от потенциального покупателя потери рабочего времени, привлечения не всегда профессиональных советчиков и материальных затрат. Все эти процедуры, наряду с анализом дееспособности и правомочности продавца отчуждать имущество, помогают осуществить профессионалы Центра.
Перевод жилой недвижимости в коммерческий статус
Встроенные коммерческие помещения на первой линии домов улицы с оживленным трафиком, являются востребованными объектами для аренды даже в разгар экономического кризиса.
Для того чтобы изменить назначение помещения, владелец квартиры должен предпринять целый ряд действий (3 глава ЖК РФ ст.22,23, 24):
- получить 100% согласие всех жильцов дома на изменение статуса квартиры;
- найти надёжную лицензированную фирму для проектирования изменений;
- получить согласование уполномоченных органов акты СЭС, пожарных, горгаза, представителя электросетей и т.п.;
- произвести ремонтные работы в соответствии с утверждённым проектом;
- ввести в эксплуатацию помещение, путём получения решения межведомственной городской комиссии;
- зарегистрировать новый правоустанавливающий документ в Росреестре.
Для владельца квартиры прибыль от инвестиции отодвигается на несколько лет, так как самостоятельное посещение государственных организаций способно полностью поглотить всё свободное время собственника.
Доверенное лицо, в виде представителя «БСК-недвижимость», со всем комплексом проблем способно справиться в минимальные сроки. Уполномоченное лицо от владельца опытный юрист, помогает быстро организовать собрание ТСЖ, оформить протокол собрания, обеспечить визит контролирующих безопасность эксплуатации помещения служб и значительно сэкономить время и деньги клиента.
Все эти процедуры далеко не полный перечень правовых алгоритмов, где с помощью наших профессионалов владелец или покупатель объекта имеет возможность сохранить своё время и отрегулировать материальные затраты.
Покупка жилья в первичном фонде
Согласно статистике, более 40% россиян покупают квартиры в новостройках, предпочитая современные коммуникации, закрытую территорию и однородный социальный состав жителей вторичной недвижимости.
Правоведы Центра способны уберечь покупателя-дольщика от неоправданного риска покупки квартиры в новостройке, где застройщик может оказаться мошенником или банкротом. Здесь юристы компании готовы осуществить следующие процедуры:
- Аудит застройщика и инвестиционной компании.
- Проверка технической документации на объект и бумаг на землю.
- Сопровождение заключения договора долевого участия, договора инвестирования или предварительного договора.
Недвижимость является одним из самых дорогих имущественных объектов, иногда для российского гражданина квартира или участок земли может быть главным жизненным приобретением, средства на которые покупатель копил не одно десятилетие.
Всестороннее сопровождение сделки
Московский Центр «БСК-недвижимость» занимается не только посредническими услугами по аренде и продаже жилья и коммерческой недвижимости, но и оказывает услуги по узакониванию перепланировки, приватизации квартир, легализации самовольно возведенных строений, помогает клиенту изменить статус земельного участка.
Правоведы, специализирующиеся на жилищном праве, гораздо быстрее и дешевле решают проблему, требующую от непосвящённого в многочисленные нюансы владельца недвижимости значительных материальных и трудовых затрат. Нашим юристам помогают наработанный опыт, а также налаженные партнёрские отношения с госструктурами.
Самостоятельное составление договора купли-продажи, приватизация, дарение или легализация перепланировки после несогласованного изменения конструкции помещения является неоправданным риском для участников договорных отношений. Ведь любая ошибка здесь может привести к серьёзным имущественным потерям или значительным санкциям со стороны государства. Позвоните юристу «БСК-недвижимость» и он займётся сопровождением вашей сделки с имуществом вторичного рынка.