Организация отдельного входа является востребованным видом реконструкции помещения как у физических, так и у юридических лиц. Перед тем как приступить к изменению облика помещения, владельцам недвижимости необходимо в соответствии с требованиями к переустройству помещений, указанных в ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП, получить техническое заключение, разрешающее проводить ремонтные работы по устройству проёма в стене.

Задумываетесь о том как бы преобразования привести к общему знаменателю с законом? Звоните в Центр «БСК-недвижимость» за получением подробной консультации, чтобы в дальнейшем не заниматься трудоёмкими переделками.

Техническое заключение

Для получения данного документа собственник недвижимости предоставляет свой план перепланировки  в организацию, которая разрабатывала проект жилого дома. Схема изменённого вида помещения может быть нарисована самостоятельно либо оформлена сотрудниками специализированной фирмы, имеющей допуск СРО.

В течение 2-3 месяцев проектная организация проводит инженерное исследование состояния объекта недвижимости. Заявитель получает отрицательный вердикт, если в ходе технической проверки были выявлены такие факты, как:

• сильный износ основного здания;
• наличие перепланировки в выше- и ниже находящихся помещениях;
• невозможность обустройства проёма именно в запланированном месте.

При положительном решении владельцу помещения выдаётся официальное техническое заключение о возможности  переустройства помещения в срок от 1 года до 3 лет.

Согласие жильцов или Росреестра

Согласно строительным требованиям отдельный вход в объект недвижимости должен быть обустроен тамбурной площадкой, которая может располагаться как внутри самого помещения, так и снаружи.

При внутреннем расположении тамбура уменьшается полезная площадь объекта, что невыгодно для собственника недвижимости. При нахождении оборудованного прохода с внешней стороны здания занимается часть придомовой территории.  По этой причине в соответствии с п. 9 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП требуется получить согласие более 70% жильцов, если земельный участок вокруг дома находится в их общей собственности.

Если же придомовая территория не оформлена как общее имущество жильцов, то согласно п. 10 вышеуказанного документа, владельцу помещения требуется получить официальное согласие Росрееста.

После прохождения процедуры предварительного согласования будущей перепланировки помещения владелец объекта недвижимости подаёт документы в Жилищную инспекцию для получения разрешения на проведение ремонтных работ.

Перечень официальных бумаг прописан в общих чертах в п.2 статьи 26 главы 4 ЖК РФ. Чтобы собрать весь пакет документов именно для вашего объекта недвижимости и получить правильно оформленное разрешение на перепланировку помещения, лучше заключить договор в соответствии с п. 2.8. Приложения № 2 ППМ № 508-ПП на посреднические услуги с московским Центром «БСК-недвижимость».

Документы на перепланировку

Эксперты «БСК-недвижимость» формируют полный пакет необходимых документов с учётом всех требований действующего законодательства. При отсутствии обременения недвижимости список документов, обязательных для получения государственной услуги от Жилинспекции, выглядит следующим образом:

1. Заявление о согласовании перепланировки объекта недвижимости.
2. Паспорт заявителя.
3. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право владения переустраиваемым помещением.
4. Техпаспорт.
5. Официальное согласие совладельцев недвижимости.
6. План или проект перепланировки помещения.
7. Техзаключение.

В случае наличия обременительных обязательств список документов дополняется следующими справками:

1. При ипотеке:
   • согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.
2. Для новостройки (долевого строительства):

• копия и подлинник договора об участии в долевом строительстве, в котором прописано согласие подрядчика на переустройство помещения;
• копия и подлинник акта о приёме-передаче недвижимости;
• официальное подтверждение  подрядчика о полном выполнении  обязательств по договору участников долевого строительства;
• копия и подлинник разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Если дополнительный вход в помещение уже был оборудован, а согласование на перепланировку не было своевременно оформлено, то собственнику недвижимости нужен акт о завершённом переустройстве помещения. В данном случае необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о составлении акта о состоявшейся перепланировке помещения.
2. Договор (и копию) с проектной организацией, подготовившей проект переустройства и осуществлявшей непосредственный надзор за ремонтными работами.
3. Подлинник и копию договора с непосредственным исполнителем работ, имеющим допуск СРО.
4. Журнал, в котором отражён весь технологический процесс ремонтных работ, заполненный согласно официальным требованиям московского правительства.

Это еще не все нюансы, которые следует учитывать при согласовании дополнительного входа в объект недвижимости. Главное, что Центр «БСК-недвижимость» профессионально выполняет свою работу независимо от  жизненных обстоятельств клиента.

А собственнику помещения не приходится нести юридическую ответственность за незаконную перепланировку помещения в виде выплаты штрафа или ещё хуже лишения своего объекта недвижимости. Звоните прямо сейчас и получите персональную консультацию по вопросу дополнительного входа в ваше имущество.