Современный модный дизайн квартир старого фонда часто является результатом перепланировки типового помещения стандартной многоэтажки. Демонтаж стен, перенос перегородок или объединение нескольких квартир в многокомнатные апартаменты все эти видоизмененные помещения должны иметь технический паспорт, который в точности воспроизводит расположение комнат и правоустанавливающий документ, где общая и жилая площадь совпадают с техническими данными БТИ. Эксперты Центра «БСК-недвижимость» знают обо всех мелочах стыковки закона и перепланировки. Звоните и убедитесь в этом.

Нюансы при оформлении разрешения на перепланировку

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с коммунальщиками, для переоборудования или изменения конструктивных особенностей помещения необходимо определить, является ли ваш ремонт переустройством или перепланировкой. Каждый из вариантов изменения состояния квартиры или нежилого помещения требует внесения в технический план, и соответственно, обращения с местный орган самоуправления.

К переустройству, согласно  части 1 статьи 25 ЖК РФ относятся следующие изменения техплана:

1. Прокладка или демонтаж инженерных сетей.
2. Изменение санитарно-технических конструкций.
3. Переоборудование электротехники.

Перепланировка представляет собой изменение технических характеристик помещений, соотношения жилой и общей площади, что ведёт к изменению информации в правоустанавливающем документе. Следует помнить, что осуществить правомочно данный шаг можно лишь при наличии письменного разрешения каждого из собственников.

Зачем следует взаимодействовать с нашими юристами?

Без получения измененных документов невозможно продать, подарить или заложить в банке имущество, именно поэтому так важно вовремя узаконить изменения в квартире. Сложная бюрократическая процедура согласований, трудовые и временны́е затраты делают процесс узаконивания затруднительным для владельца.

Привлечение посредника, который ориентирован на рынке недвижимости, например надежный и солидный Центр «БСК-недвижимость», помогает сократить в разы сроки на согласование изменений технических конструкций, и избавляет заказчика от многочасового ожидания в очередях, обследований и сбора справок.

Стандартные заблуждения хозяев помещений при перепланировке

Приобретая или получая в наследство жильё, новые владельцы начинают ремонт, не думая о правовых последствиях, которая несёт в себе неузаконенная перепланировка. Самые распространение и сложные виды изменения плана помещения являются наиболее затратными при получении соответствующих разрешительных документов из-за перемены функциональности комнат или потенциальной опасности для соседей. Вот самые применяемые варианты преобразований:

• объединение кухни и комнаты;
• балкон или лоджия, включенная в квадратуру спальни;
• перенос входной двери;
• оборудование непредусмотренного проектом балкона.

Все эти виды перепланировок требуют актов от газовых служб, жилинспекции, архитектурного бюро и землеустроительного комитета (при возведении пристройки).

Говорим на одном языке с вашими соседями

Сложность получения множества согласований здесь лучше доверить фирме, которая имеет в своём штате юридический отдел, партнерские связи с соответствующими уполномоченными органами. Наряду с операциями по продаже и аренде помещений, мы оказываем услуги по узакониванию перепланировок.

Коммерческие предприятия, которые планируют свое расположение в жилом фонде, обязаны не только приводить объект в соответствие со своими производственными функциональными особенностями, но и согласовывать все изменения с общим собранием жильцов дома.

Фасадные окна, отдельные входы, система кондиционирования и вентиляции все эти процессы переоборудования регламентируются путём получения согласия с каждым из владельцев соседних квартир. «БСК-недвижимость» помогает организовать общее собрание жильцов и убедить всех жителей оказать доверие новому соседу-коммерсанту.

Порядок действий при узаконивании перепланировок

1. Необходимо заказать проект помещения лицензированной строительной фирме. Если это переустройство или такие незначительные изменения, как изменение дверного проёма или устройство лёгких перегородок, то здесь будет достаточно самостоятельно сделанного эскиза.

2. Подготовить следующие документы для обращения в уполномоченный орган:

• заявление установленного образца;
• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт;
• согласие всех зарегистрированных жильцов квартиры и её собственников;
• заключение о том, что строение не относится к архитектурному или историческому наследию.

Список документов и порядок действий для получения новых бумаг на помещение утверждён частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Все эти документы, наряду с проектом и паспортами должны быть представлены единовременно.

3. Через 60 дней, при положительном решении вопроса собственник получает разрешение на перепланировку или переустройство. Только после этого выполняются заявленные строительные работы, и помещение приводится в вид, соответствующий проекту.

4. После завершения ремонта заявитель вызывает административную муниципальную комиссию, которая выдаёт акт приёма.

5. Завершающий шаг вызов техника из БТИ и внесение изменений в техпаспорт.

Самовольная перепланировка серьёзная проблема для собственника или нанимателя помещения, в случае её выявления пользователь имущества может лишиться прав на собственность или найм жилья. Решить такие проблемы помогает наш Центр, специалисты которого получают заключение о проведении техобследования, справки из СЭС, согласуют проблемы с соседями.

Все эти операции входят с перечень функций риэлтерской компании, которая призвана обеспечить собственнику беспроблемную предпродажную подготовку квартиры или нежилого помещения, узаконив перепланировку. Единственный звонок  в «БСК-недвижимость» отделяет вас от решения вашего вопроса по законной перепланировке. Действуйте!