Большая часть жителей столичного региона предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке недвижимости. Жилье, проверенное «временем и людьми», считается надёжным способом вложения денежных средств. Думаете о том, как обезопасить себя при покупке вторичного жилого имущества? Пишите в обратную связь на сайте Центра «БСК-недвижимость». Наши специалисты перезвонят вам в самое ближайшее время.

Аудит документов

Несмотря на кажущуюся простоту оформления сделки по принципу: «пришел, увидел и купил», покупка вторичного жилья требует повышенного внимания ко всем документам, представленным продавцом недвижимости:

1. Паспорта продавца и остальных совладельцев квартиры.
2. Договор купли-продажи.
3. Документ о праве владения помещением с государственной регистрацией.
4. Технический паспорт объекта.
5. Справки, удостоверяющие отсутствие долгов по квартплате, за электричество, услуги телефонной связи и по налогу на имущество.
6. Письменное подтверждение из паспортного стола о выписке всех ранее прописанных лиц.
7. Официальное разрешение на продажу от социальной службы опеки и попечительства при наличии детей у продавца.
8. Нотариально заверенные согласия мужа (жены), других наследников или дарителей, если продаваемая квартира была оформлена в собственность на основании договора купли-продажи, перешла по наследству или была подарена.

Задачи, оберегающие от вероятных проблем с недвижимостью

Для того чтобы сделка была признана законной и не могла быть оспорена в суде, покупателю вторичного жилья обязательно следует предпринять следующие действия:

• каждый документ нужно проверить на подлинность, срок действия, правильность оформления и наличие регистрации в соответствующих организациях;
• справки, по возможности, лучше запросить самостоятельно, чтобы убедиться в отсутствие долгов;
• заказать в паспортно-визовой службе подробную выписку обо всех ранее прописанных и выписанных жильцах;
• ознакомиться со всеми пунктами договора купли-продажи на предмет выявления всех несоответствий приложенных документов;
• сверить план квартиры и нынешнюю планировку и, по необходимости, затребовать бумаги, подтверждающие официальное изменение исходного облика жилья;
• пообщаться с соседями по поводу настоящего количества проживающих лиц.

Существует еще ряд нюансов, которые желательно уладить до покупки квартиры. И чтобы полностью обезопасить себя от всех «скрытых угроз», важно обратиться за профессиональной помощью в Московский Центр «БСК-недвижимость».

Надёжный помощник в поиске квартиры

Эксперт «БСК-недвижимость» при выборе жилья для своих клиентов, в первую очередь, учитывает такие требования, как: удобное транспортное расположение и доступность социальных объектов.

После подбора будущего района проживания специалист  ищет для покупателя саму жилплощадь по следующим параметрам:

• планировка квартиры;
• количество комнат;
• этаж;
• наличие/отсутствие балкона или лоджии и т. д.

Процесс выбора заканчивается организацией встречи покупателя с продавцом недвижимости. Уже на этом этапе присутствие компетентного специалиста просто необходимо. Профессионал сразу увидит все недочеты и преимущества продаваемого объекта: в каком состоянии находятся коммуникационные системы, как давно проводился  капитальный ремонт, какой контингент проживает по соседству. Если покупатель решил приобрести предложенную недвижимость, то сотрудник Центра составляет предварительный договор купли-продажи.

Проверка документов в юридическом отделе

Перед заключением сделки специалист «БСК-недвижимость» в соответствии с действующим законодательством проверяет  весь пакет документов, необходимых для реализации жилья. На основании статьи 131 ГК РФ для подтверждения прав продавца на собственность сотрудник Центра отправляет запрос в  Единый государственный реестр.

Особое внимание уделяется проверке всех лиц, которые проживают или проживали в данной квартире. В ходе ревизии  могут быть выявлены люди, которые не давали согласие на продажу недвижимости, но являются еще одними собственниками или наследниками жилого помещения, например:

• осужденные, находящиеся в местах лишения свободы;
• военнослужащие.

Данные граждане могут оспорить сделку в суде, ссылаясь на статью 253 Гражданского кодекса РФ о владении и распоряжении совместным  имуществом. При сокрытии продавцом факта наличия у него несовершеннолетних детей, продажа жилья будет считаться незаконной на основании п. 3 и 4 статьи 292 ГК РФ «О правах членов семьи собственника».

Также в Центре проверяют историю приобретения квартиры: через ипотеку, посредством материнского капитала. В этих случаях есть вероятность наличия еще одних собственников жилья: банка и еще одного покупателя, который уже заключил договор купли-продажи, но полностью не расплатился. Тогда имущество может быть взыскано по статье 237 ГК РФ «О взыскании на имущество по обязательствам собственника».

Если ревизия документов подтвердила их подлинность, отсутствует обременение квартиры, и другие собственники жилья официально подтвердили своё согласие на продажу недвижимости, то продавец и покупатель обоюдно подписывают подготовленный договор.

Осуществление сделки

После заключения временного договора, согласно статье 380 ГК РФ «О задатке», приобретатель квартиры в присутствии представителя «БСК-недвижимость» передаёт оговоренную денежную сумму продавцу.

Заключение такого соглашения является гарантом возврата денежных средств одному из участников предварительной сделки. В случае отказа покупателя от выкупа недвижимости, сумма задатка возвращается ему в том же размере. Если от продажи жилья отказался сам продавец, то он выплачивает другой стороне в соответствии со статьей 381 ГК РФ задаток в двойном размере.

После внесения полной суммы оплаты, двухсторонней подписи официального договора купли-продажи и его регистрации в Едином государственном реестре, сделка считается состоявшейся.

Многолетний опыт высококлассных специалистов московского Центра «БСК-недвижимость» является 100% гарантией заключения безопасных сделок с недвижимостью. Воспользуйтесь обратной связью на нашем сайте, чтобы обезопасить ваши действия при покупке квартиры вторичного рынка.