Вы приняли решение продать загородное владение. Вас интересует как сообщить об этом можно большому числу людей, дабы обнаружить среди них покупателя. Вы хотите, чтобы все документы на имущество были в порядки и нацелены на быструю его реализацию. Звоните по контактному телефону Центра «БСК-недвижимость», чтобы сделке сопутствовал успех.

Критерии для оценки дома или коттеджа

Цели у приобретателя могут быть разными: инвестиции, дачный отдых или постоянное проживание, но покупатель должен ориентироваться на общие правила оценки загородной недвижимости.

1.  Самые дорогие участки продаются на территории до 30 км от города.

2. Ландшафт надела, характеристики почвы, природные и видовые особенности  являются определяющими факторами при объявлении цены участка.

3. Транспортная доступность с развитой инфраструктурой повышают цену земли или дома на 10%.

4. Асфальтированная дорога, ведущая к домостроению ещё один плюс к стоимости и ликвидности загородного объекта.

5. Статус, назначение земли и возможности их изменения (ст.7 ЗК РФ) является важными моментами при оценке.

6. Проведенные коммуникации также имеют значение для определения стоимости участка. Для оценки домостроения характерны такие мерила как материал дома, качество отделки, уровень обустроенности посёлка, месторасположение коттеджа, его безопасность. 

Сложность оценки загородной недвижимости

Самостоятельная реализация дома, расположенного за городом, несёт в себе множество рисков. Индивидуальность и отсутствие абсолютно идентичных объектов делают  домостроения достаточно сложными объектами для оценки даже для опытных риелторов. Трудоёмкий процесс сбора технической документации для такого вида жилья заключается в подготовке двух пакетов бумаг для строения и для земельного участка.

Нормативная база, регламентирующая продажу загородной недвижимости, требует знания не только жилищного, но и земельного кодекса РФ, новых положений, призванных упорядочить документальное оформление усадеб.

Проблемные ситуации и набор документов

Межевание, самозахват земли, статус надела, правильное оформление незавершенного строительства это лишь несколько из проблем, которые возникают при подготовке к купле-продаже дома. И если для проверки юридической правомерности возведения объекта возможны консультации со специалистами инвестиционной компании, то продажа дома в районном населённом пункте сопряжена с многочисленной сменой владельцев строения и отсутствием  хозяйственных построек в техпаспорте объекта недвижимости.

Документы, которые должны быть в наличие у продавца строения:

• правоустанавливающие бумаги на дом и землю;
• кадастровый план;
• нормативная оценка земли;
• справка из БТИ о балансовой стоимости дома;
• справка из Налоговой Инспекции, подтверждающая отсутствие долгов.

Полноценное сопровождение сделки

Сопровождать сделку должен специалист солидной компании, которая благодаря опыту продаж, имеет обширный опыт работы с документами и возможности для адекватной оценки имущества.

Специалисты Центра «БСК-недвижимость» при помощи штатных юристов, помогают при продаже земельного участка, коттеджа или дома, сопровождая сделку от предварительного анализа стоимости объекта до организации передачи денежных средств. Множество рекламных площадок и обширное информационное поле Центра обеспечивают поиск достойного покупателя в максимально сжатые сроки.

Этапы продажи загородных объектов

Следует помнить, что любая сделка с землёй предполагает наличие у надела кадастровой документации согласно ПП РФ № 660 от 6.09.2000 г. «Об утверждении Правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам». После геодезического обследования и согласования границ с соседями участку присваивается номер.

На начальных этапах возведения посёлка, дома могут продаваться:

• согласно договору инвестирования с заключением предварительного соглашения (на основании закона от 26 июня 1991 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации).
• покупатель может приобрести в собственность участок, подписав с застройщиком договор подряда.

Все документы должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для завершенного объекта предполагается наличие как полного пакета документов на землю, так и на дом.

Успешная продажа загородных объектов выделяет нас среди остальных специализированных компаний. Наши клиенты получают полное сопровождение, начиная от проверки документов. Наберите номер «БСК-недвижимость» и приступайте к движению по пути успешной продажи вашего имущества, находящегося загородом.