Хороший офис это одно из главных условий  ведения успешного бизнеса. Но обычная квартира не всегда подходит для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно п. 3  статьи 17 главы 2 ЖК РФ, если объект недвижимости используется для промышленных целей, то он должен относиться к категории нежилых помещений. Предпочитаете действовать наверняка, приобретая либо продавая имущество? Чтобы оперативно получить желаемое, оставьте сообщение о ваших потребностях в обратной связи на сайте Центра «БСК-недвижимость».

Все нежилые помещения классифицируются по своему целевому использованию. Полный список  объектов содержит более двадцати наименований. Наиболее востребованными из них считаются  помещения следующего назначения:

1. Производственные.
2. Складские.
3. Торговые.
4. Коммунально-бытовые.
5. Гаражи.

Производственное помещение

Производственное помещение представляет собой  объект, состоящий из просторных комнат  с высокими потолками. Здесь удобно размещать крупногабаритное оборудование для производства продукции или обслуживания автотехники.

Эти помещения хорошо подходят для функционирования таких предприятий, как:

• мясоперерабатывающий или кондитерский цех;
• различные лаборатории;
• станции по обслуживанию автомобилей.

При продаже производственных помещений особое внимание привлекают объекты, которые уже оснащены необходимыми для этого бизнеса функциями:

1. Системами водоснабжения и водоотведения.
2. Приточно-вытяжной вентиляцией.
3. Качественными приборами дневного освещения.
4. Оборудованными подъездными путями.

Склад

Данный вариант  недвижимости выглядит как большое обособленное сооружение, чаще всего арочной конструкции. Внутреннее пространство склада оборудовано многоярусными стеллажами для хранения готовой продукции. Если помещение предназначено для хранения пищевых продуктов, то в нём обязательно должны быть установлены холодильные камеры.

При покупке складских помещений будущие владельцы в первую очередь обращают внимание на такие факторы, как:

• удобные площадки для подъезда машин;
• близость склада к автомагистрали.

Также дополнительным преимуществом при продаже склада служит наличие отопления, видеонаблюдения, охранной сигнализации, систем климат-контроля и пожаротушения.

Торговая точка

Магазины оптовой и розничной торговли обычно занимают отдельное здание. Но, если торговая точка не требует большой площади, то в качестве помещения может быть использована многокомнатная квартира. Главное, чтобы она располагалась на первом этаже жилого дома и была переведена в соответствии со статьей 22 главы 3 ЖК РФ в статус нежилого помещения.

Самыми востребованными торговыми площадями у бизнесменов считаются нежилые помещения, которые:

1. Расположены в центральной части города.
2. Находятся в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и метро.
3. Имеют удобную парковку.

Помещение для оказания коммунально-бытовых услуг

Парикмахерские, ателье по ремонту и пошиву одежды, фотолаборатории, мастерские по ремонту телефонов и т. п. не требуют обширных площадей, поэтому могут располагаться в бывших квартирах, на мансардах или занимать часть помещения в торговых комплексах, вокзалах и жилых домах.

Хорошо покупаемыми  нежилыми помещениями для данного целевого использования считаются объекты, расположенные в местах наибольшей проходимости людского потока:

• на рынках и автовокзалах;
• в многоэтажных домах спальных районов;
• в крупных торгово-развлекательных комплексах.

Гаражи

Гараж или стоянка закрытого типа предназначены для хранения одного или нескольких автомобилей. Соответственно данное нежилое помещение представляет собой отдельный бокс или сооружение с более обширной площадью покрытия. Наиболее популярными объектами недвижимости данного предназначения значатся помещения, которые оборудованы:

• отопительной системой;
• пожарно-охранной сигнализацией.

Типовые документы для продажи нежилого помещения

Продажа нежилого помещения процедура, требующая безукоризненного знания действующего законодательства. В зависимости от того, кому принадлежит объект недвижимости: простому гражданину или организации, меняется пакет документов для его продажи. Поэтому, чтобы правильно скомпоновать все необходимые бумаги и оформить сделку купли-продажи, лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов из московского Центра «БСК-недвижимость».

Сотрудники Центра юридически грамотно формируют полный пакет документов с учётом срока их действия и статуса владельца нежилого помещения с последующим оформлением договора купли-продажи.

Перечень документов, если владелец физическое лицо:

Основные документы:

1. Паспорт продавца.
2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности владельца недвижимости.
3. Техпаспорт.
4. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Нотариальное согласие совладельцев недвижимости, супруга/супруги.

 Дополнительные документы, если нежилое помещение это отдельное  здание:

 Кадастровый паспорт.

1. План здания с поэтажной расшифровкой площадей.
2. Свидетельство о праве владения земельным участком.

 Или это  бывшая квартира:

1.  Документ о переводе жилого помещения в нежилое.

 Список основных документов, если продавец юридическое лицо:

1. Учредительный договор.
2. Устав организации.
3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя.
4. Справка о балансовой стоимости объекта.
5. Справка о крупности сделки для юридического лица.
6. Официальное согласие всех учредителей.

Независимо от того, для какой цели предназначено нежилое помещение и кто его собственник, московский Центр «БСК-недвижимость» подготавливает все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством РФ и обеспечивает 100 % гарантию заключения сделки купли-продажи. Удостоверьтесь в правдивости данных обещаний, написав в обратную связь прямо на нашем сайте.