наверх
закрыть

Заказать звонок

Контактный телефон — тел.: 8(999)915-5523
Воспользуйтесь услугой Обратная связь
СтартоваяКонцепция

Схемы присоединения объектов общей долевой собственности

Имущество общего пользования в многоквартирных домах представляет собой те виды помещений, которые не входят в ограниченные техническим паспортом рамки индивидуального жилого объекта (квартиры) владельца. Это могут быть чердаки, мансарды, лестничные марши, кладовые, лифтовые шахты, инженерные коммуникации.

Кроме внутридомового имущества, к общей собственности относится земельный участок, на котором размещено многоквартирное строение. Укажите в обратной связи на сайте Центра «БСК-недвижимость» какой вид общего имущества вы желаете присоединить, и мы непременно окажем вам помощь.

Общая долевая собственность

Правовые основания для присоединения общедомового имущества

Недвижимое владение принадлежит всем собственникам жильцам  дома, и является неделимым имуществом, части которого не могут быть выделены в натуре. Именно поэтому любое расширение границ квартиры за счёт территории, принадлежащей коллективу жильцов на правах частной собственности, необходимо согласовать со всеми полномочными владельцами долевой недвижимости. Примерами расширения служат использование подвала или оборудование личной кладовой на межэтажной площадке. Процесс присоединения общедомовой собственности регламентирует часть 2 статьи 40 ЖК РФ.

Для того чтобы взять в аренду помещение, находящееся в общедомовом владении, в личное пользование на правах возмездной аренды или безвозмездного найма, следует получить согласие не менее 75% собственников квартир домостроения.

Процедура оформления согласия зависит от того, существует ли ТСЖ в данном доме или услуги ЖКХ осуществляет управляющая компания. В зависимости от этого определяется операция, с помощью которой оформляется документ основание на разрешение съёма имущества.

  1. В случае существования ТСЖ для сдачи в аренду помещения достаточно организовать общее собрание членов товарищества. Принятие положительного решения о сдаче в найм подвала или мансарды может быть принято, когда на этот шаг согласятся не меньше 2/3 собственников.
  2. При отсутствии ТСЖ или ЖСК житель квартиры должен получить личное согласие каждого из владельцев объектов недвижимости в доме путём нанесения визита или почтового заказного отправления.

Визит к соседям - БСК-недвижимость

Реконструкция или перепланировка помещения

Реконструкция, исходя из части 3 статьи 36 ЖК РФ, является единственно возможным действием, которое влечёт за собой уменьшение общедомового имущества. Перепланировка помещения, изменение его конструктивных особенностей может быть произведено лишь в случае согласия всех собственников домостроения. Если хотя бы один из хозяев квартир выразил своё несогласие с данной процедурой, изменение будет невозможным. Юридические нормы применимы и для земельного участка, при строительстве отдельного входа или пристройки балкона.

Последовательность оформления присоединения помещения

Сложность документооборота, региональная специфика, значительные временные затраты обычно принуждают жильца, стремящегося увеличить свою жилплощадь, обращаться к посреднику-профессионалу. Внимательно отнеситесь к выбору партнёра, так как процедура узаконивания требует специфичных юридических знаний и информации о последних изменениях в ЖК. Наш Центр работает на рынке недвижимости более 10 лет, имеет штатный юридический отдел и пользуется репутацией надёжной  компании, имеющей налаженные контакты с уполномоченными органами.

Юридический отдел - БСК-недвижимость

Шаги для получения нового документа на собственность

  • оформление согласия всех без исключения собственников квартир в МКД на присоединение нежилого помещения;
  • экспертиза, которая должна подтвердить технические возможности для реконструкции;
  • получение выдержек из БТИ и ДЕЗ;
  • заказ проекта в архитектурном лицензированном бюро (с техзаключением);
  • многочисленные согласования с контролирующими безопасность учреждениями СЭС, пожарными, МЧС, управлением архитектуры и т. п.

После всех этих процедур можно приступать к осуществлению строительных работ, которые должны строго подчиняться утвержденному проекту. По завершении отделочных работ следует зарегистрировать изменения в БТИ, вызвав техника для обмера помещения и заказать новый техпаспорт.

Следующим шагом является посещение Росреестра, где юристы проводят аудит представленных документов, и в случае правомерности всех действий, через месяц заявителю выдаётся свидетельство, подтверждающее праве собственности.

 

Процедура присоединения общедомового имущества относится к сложным и хлопотным правовым манёврам. Именно поэтому юристы рекомендуют обращаться к профессионалам с опытом работы в недвижимости, которые обладают информацией о новых постановлениях и требованиях муниципальных властей и данными о судебных прецедентах в субъекте федерации. Пишите о своей ситуации в обратную связь на сайте «БСК-недвижимость». Рады вам помочь присоединить необходимый объект общей собственности.

 

закрыть

1

2